ВАША ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ.

Наступила осень, и рынок недвижимости активизировался на фоне дешевеющих квартир. Самое время выгодно приобрести квартиру или совершить обмен имеющейся недвижимости на желаемую. Население занимается улучшением своих жилищных условий и решением своих бытовых проблем. Как не оказаться жертвой мошенников и совершить выгодную и надежную сделку? Такие вопросы очень часто задают нам специалистам на рынке недвижимости – риелторам. Эти вопросы – вопросы для разумных людей, ведь после неудачной сделки, зачастую, нужно обращаться уже к адвокатам и правоохранительным органам. Хотелось бы дать ряд профессиональных советов для тех, кто самостоятельно вышел на рынок недвижимости.

1. БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ ПРИ ОСМОТРЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

При подборе квартиры необходимо ознакомиться с самим объектом, внимательно осмотреть, убедиться, что квартира находиться именно по указанному адресу. Зачастую люди даже не помнят точный адрес квартиры, которую смотрели. И их можно понять, просмотрев ряд квартир, голова идет кругом. Запишите точный адрес, убедитесь, что это именно эта квартира. Внимательно осмотрите коммуникации, состояние квартиры, состояние подъезда, поинтересуйтесь, кто Ваши будущие соседи, уточните наличие школ, детских садов, остановок, прогуляйтесь по выбранному Вами району, обратите внимание на наличие промышленных объектов.

2. ВНИМАНИЕ – ДОКУМЕНТЫ!

Что Вам подскажет технический паспорт?
При осмотре правоустанавливающих документов, обратите внимание на совпадение адреса объекта недвижимости, внимательно изучите техническую документацию, во избежание приобретения квартиры с перепланировкой. Прошу Вас заострить внимание на этом факторе, так как, приобретя квартиру по старому техпаспорту, без учета имеющихся изменений, вы рискуете заработать неприятности и будете вынуждены узаконивать перепланировку за свой счет. Сверьте – совпадает ли конфигурация квартиры по техпаспорту с ее действительной планировкой.

А кто хозяин?
Попросите предоставить выписку из домовой книги для того, чтобы убедиться, сколько человек прописано в квартире и действительно ли продавец является собственником.

Является ли тот человек, который принимает у Вас задаток собственником? Если собственников несколько, то необходимо присутствие их всех как на сделке, так и на приеме задатка. Если это происходит не в агентстве (агентства действует с согласия собственника и по договору), быть в твердой памяти и рассудке, обязательно с паспортами и документами на квартиру.
Если Вас смущает состояние того или иного собственника, попросите справку из психиатрического диспансера.
Запомните – сделки с недееспособными людьми не в Вашу пользу – они изначально ничтожны, и вы потеряете свои деньги.

Хозяин кому-то должен?
Сделайте запрос в Управлении Федеральной регистрационной службе на предмет, не имеются ли аресты и запрещения в выбранной Вами квартире. Данная справка позволит Вам подстраховать сделку купли-продажи. На сегодняшний день при приеме документов, специалисты регслужбы имеют возможность просмотреть, нет ли арестов и запрещений на данную квартиру. В случае возникновения судебных споров, не имея данный документ, Вам будет сложно доказывать свою правоту.

Сейчас весьма актуальны дешевые продажи, при которых оказывается, что квартира, дом или офис уже заложены в банке. Для того чтобы приобрести такой объект недвижимости, покупатель вносит оплату в банк и тут приходиться надеяться только на порядочность продавца, так как обременение снимается не раньше чем через месяц, и только после этого можно совершить сделку купли-продажи. А где гарантия, что она произойдет?

Как правило, мы продаем свою недвижимость, а покупаем чужую и не можем знать о ней все. Не нужно стесняться, обязательно попросите копии документов и сделайте запрос в регистрационной службе, желательно сами, чтобы Вам не подсунули поддельные документы. Очень часто происходит такая ситуация, стоит задать вопрос о подобной справке риелтору, либо продавцу-собственнику, почему-то находиться другой покупатель, и Ваша персона перестает интересовать кого-либо. Значит, в данном случае, Вы не тот глупый клиент, на которого рассчитывали. И пусть даже это будет самая дешевая квартира и пусть именно она Вам нужна, откажитесь от подобной покупки, сберегите свои нервы и деньги. Тем более, прежде чем вносить собственнику какой-либо задаток нужно проверить, кому Вы его передаете и под какую квартиру.

Внимательно изучите правоустанавливающие документы. Свидетельство о государственной регистрации – это документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Это заблуждение думать, что если есть Свидетельство о государственной регистрации, то другие документы на сделку не нужны. Спешу Вас заверить, при приеме документов специалист регистрационной службы вернет Вам ваше свидетельство на память и принимать на сделку будет те документы, которые указаны в Свидетельстве в строке «документы – основания», проверьте их наличие у продавца. Это может быть договор купли-продажи, договор о передаче жилого помещения в собственность граждан (так называемый в народе, договор о приватизации), договор дарения, свидетельство о наследовании по закону, свидетельство о наследовании по завещанию, решение суда и т.д. Некоторые из документов могут и не быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но это не значит, что они не правомерны или недействительны. Просто они были получены ранее до введения регистрации в регистрационой службе.

Если Вы приобретаете квартиру у застройщиков, внимательно читайте договоры, которые Вам предлагают заключить, проверьте соответствие договоров действующему законодательству, немаловажно в период финансового кризиса поинтересоваться насколько стабильна фирма-застройщик.

Итак: первое правило – читайте документы и смотрите, что Вы подписываете и что Вы покупаете.

Если Вы ничего не понимаете в документах на недвижимость, впервые оказались на рынке недвижимости, имеете только минимальные познания в области недвижимости, эта стихия может быть опасна для Вашего кошелька, недвижимости и нервов.

3. ПОКУПКА ТОЛЬКО С ПОМОЩЬЮ СПЕЦИАЛИСТА!

Рекомендую сходить на консультацию к специалистам в регистрационную службу, либо к юристу, который занимается недвижимостью, желательно к специалисту в Агентстве недвижимости, а не тому, кто занимается арбитражной или уголовной практикой. Понятно, что в наше время каждый второй юрист, но специфику продажи недвижимости, как не обидно это слышать, иным юристам, знают юристы - недвижимщики и профессиональные риелторы.

Очень много сейчас после снятия лицензирования с риелторской деятельности , так называемых “риелторов” не имеющих даже первичных навыков работы на рынке недвижимости, вчера нахватавшихся первичных знаний в сильных агентствах и открывших свои ИП. Это как «водители-чайники» – никогда не заешь где их первый столб. Они считают себя суперпрофессионалами после пары удачных сделок и на своих амбициях летят, забывая об опасностях на рынке недвижимости. Поинтересуйтесь, почему они покинули свои агентства, может быть, их выгнали из-за своей нечистоплотности по отношению к клиентам? Может просто проворовались? Может оказались безграмотны и необучаемы? Любое агентство всегда борется за хорошего специалиста.

Если Вы приобретаете недвижимость у риелторов, рекомендую Вам спросить личную сертификацию риелтора или уровень его образования. Очень смешно, когда приходит девочка 25 лет и говорит, что она 10 лет работает на рынке недвижимости. Очень много случайных людей занимаются этим видом деятельности. Быть может они только вчера торговали мясом, мыли машины, шили занавески и, получив первичные навыки, пытаются совершить миллионные сделки. У этих людей может быть хорошая коммерческая хватка, но отсутствовать полностью понятие о ничтожности сделки, юридической практике, об ответственности за сделку, о том, что чужая недвижимость – это очень большая ответственность, и люди годами и поколениями зарабатывают на нее. И я считаю, что тех людей, которые рассматривают нашу профессию только как бизнес (получил свой процент, а там трава не расти) нужно опасаться. Бесплатный и дешевый сыр только в мышеловке.

Будьте разумны, обращайтесь к профессионалам и запомните, что если риелтор не заключает с Вами договор, он ни за что не хочет отвечать. Договор – это, в первую очередь, Ваша безопасность и ответственность для риелтора за совершенную сделку. Тем более не отдавайте на руки таким риелторам свои деньги без договоров и сопровождающих платеж документов (чеков, перечислений на расчетный счет, платежных квитанций и т.д.). Наличие договора не подтверждает наличие платежа по договору. Услуги профессиональных риелторов при проверке покупки стоят в нашем агентстве от 5000 рублей в зависимости от объекта. А теперь соразмерьте своих расходы с возможными потерями. Самая дешевая комната стоит около 300000 рублей. Можно потерять эти деньги, не привлекая к работе специалистов, которые подстрахуют Вашу сделку. И поверьте, что это очень дешево.

Несколько лет назад я встретила человека, который заявил, что ему не нужны риелторы, и он сам продает и покупает недвижимость. Я удивилась безалаберности этого человека и спросила, а почему он себе операции хирургические не делает? Он спросил, а при чем тут операции? Продавать самому недвижимость – это все равно, что делать самому себе операцию без наркоза. Потеря недвижимости – это миллионная утрата, очень тяжелая для любого человека. Вот тогда он задумался о серьезности своих поступков. Через некоторое время обратился ко мне, и сегодня это мой любимый клиент. Мы нашли полное взаимопонимание, стоимость услуг его устраивает, и он спокойно выходит на сделку. Я думаю, что у многих риелторов, честно работающих на рынке недвижимости, всегда постоянные и довольные их работой клиенты. Пользуйтесь услугами проверенных практикой специалистов и агентств недвижимости.

4. ВНИМАНИЕ - НАЛОГИ!

Заострю Ваше внимание еще на одном немаловажном моменте. Запомните – налоги при продаже недвижимости обязан оплатить сам собственник продаваемой недвижимости. Когда Вам предлагают оплатить налоги пополам или, пользуясь Вашим интересом к продаваемому объекту, предлагают снизить стоимость объекта в договоре купли-продажи, подумайте, нужны ли Вам лишние расходы, и почему Вы должны оплачивать чужие налоги?

Эти предложения сами по себе неправомерны, преступны и имеют правовые последствия. Если Вам сегодня жалко человека, который оплатит налоги, то подумайте о том, кто их завтра будет платить за Вас в случае продажи той самой квартиры? К тому же сделка регистрируется в течение 30 рабочих дней, а деньги Вы отдаете сразу. Что произойдет, если регистратор посчитает сделку неправомерной и откажет в ее регистрации? Сколько денег Вам вернет продавец в случае ее срыва? А именно столько, сколько указано в договоре купли-продажи.

Не забудьте взять расписку с продавцов недвижимости, что расчет они получили полностью и претензий к Вам не имеют.

Я надеюсь, что моя консультация оказалась Вам нужной и полезной.

В завершение свой консультации, хочу попросить покупателей и продавцов недвижимости быть взаимно вежливыми и внимательными на дорогах к своему благосостоянию, не поддаваться искушению нарушить правила сделки, указанных в нашем законодательстве, выбирать правильный и законный путь приобретения недвижимости, выбирать себе правильных и толковых штурманов (риелторов и юристов). Тогда Ваш путь приведет Вас к самому лучшему, любимому и действительно Вашему дому!